Marché immobilier · 44000 · 2026
Prix immobilier à Nantes (44000) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Nantes (44000) s'établit à 4 198 €/m², en recul de 12.6 % depuis 2021, d'après les 9 880 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 4 103 €/m² pour une surface typique de 51 m², tandis que les maisons atteignent 5 321 €/m² pour 108 m² en médiane.
Vous visitez un bien à Nantes ?
Entrez l'adresse exacte et obtenez en quelques secondes le dossier complet — prix du quartier, cadastre, risques naturels, DPE, urbanisme PLU et historique des ventes à cette adresse.
Prix au m² à Nantes — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Nantes
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Nantes
Médiane du prix au m² par quartier — écart de 15 % entre le plus cher et le moins cher
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Nantes s'étend de 3 310 €/m² (20e percentile) à 5 119 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 37 % des résidents de Nantes sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 18 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 6 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Nantes
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Nantes
20 ventes les plus récentes sur 9 880 enregistrées depuis 2021
Appartement · 1p · 41.5 m² · BD GABRIEL GUIST HAU
déc. 2025
176 000 €
4 241 €/m²
Appartement · 3p · 80.1 m² · RUE CASSINI
déc. 2025
320 000 €
3 995 €/m²
Appartement · 2p · 31.1 m² · RUE ST-DENIS
déc. 2025
89 500 €
2 878 €/m²
Appartement · 2p · 32.2 m² · QUAI DE MALAKOFF
déc. 2025
108 700 €
3 376 €/m²
Appartement · 1p · 22.4 m² · RUE DES CHAPELIERS
déc. 2025
115 000 €
5 134 €/m²
Appartement · 3p · 80.9 m² · RUE BONNAMEN
déc. 2025
200 000 €
2 472 €/m²
Appartement · 1p · 17.9 m² · RUE EMILE PEHANT
déc. 2025
37 000 €
2 067 €/m²
Appartement · 1p · 18.6 m² · RUE DU CHER
déc. 2025
67 000 €
3 602 €/m²
Appartement · 3p · 76.2 m² · BD MEUSNIER DE QUERLON
déc. 2025
290 000 €
3 806 €/m²
Appartement · 4p · 82.3 m² · CRS SULLY
déc. 2025
341 000 €
4 143 €/m²
Appartement · 1p · 46 m² · RUE NOIRE
déc. 2025
185 000 €
4 022 €/m²
Maison · 5p · 110 m² · BD ERNEST DALBY
déc. 2025
910 000 €
8 273 €/m²
Maison · 4p · 78 m² · RUE AURELLE DE PALADINES
déc. 2025
520 500 €
6 673 €/m²
Appartement · 4p · 95.2 m² · BD LELASSEUR
déc. 2025
290 000 €
3 046 €/m²
Appartement · 2p · 32.1 m² · QUAI DE LA FOSSE
déc. 2025
98 000 €
3 053 €/m²
Appartement · 2p · 22 m² · RUE ST-DONATIEN
déc. 2025
117 000 €
5 318 €/m²
Appartement · 1p · 35.2 m² · RUE DE LA JUIVERIE
déc. 2025
143 100 €
4 065 €/m²
Appartement · 4p · 71.4 m² · RUE YVES BODIGUEL
déc. 2025
288 000 €
4 034 €/m²
Appartement · 3p · 64 m² · PL VIARME
déc. 2025
289 000 €
4 516 €/m²
Maison · 6p · 225 m² · RUE MORAND
déc. 2025
870 000 €
3 867 €/m²
Cadastre, DPE, risques naturels et urbanisme PLU disponibles pour chaque adresse.
Explorer une adresse à NantesSource : DVF · DGFiP · Données officielles
Pourquoi analyser l'adresse exacte avant d'acheter à Nantes ?
Prix réels de la rue
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre à Nantes. L'analyse par adresse vous donne les ventes constatées dans un rayon de 500m autour du bien.
Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Nantes.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.