Marché immobilier · 13009 · 2026
Prix immobilier à Marseille 09 (13009) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Marseille 09 (13009) s'établit à 3 143 €/m², en hausse de 14.4 % depuis 2021, d'après les 5 375 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 2 998 €/m² pour une surface typique de 66 m², tandis que les maisons atteignent 5 532 €/m² pour 98 m² en médiane.
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Prix au m² à Marseille 09 — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Marseille 09
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Marseille 09
Médiane du prix au m² par quartier
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Marseille 09 s'étend de 2 316 €/m² (20e percentile) à 4 438 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 59 % des résidents de Marseille 09 sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 18 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 7 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Marseille 09
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Marseille 09
20 ventes les plus récentes sur 5 375 enregistrées depuis 2021
Appartement · 4p · 86 m² · RUE HENRI TOMASI
déc. 2025
421 500 €
4 901 €/m²
Appartement · 1p · 46 m² · AV MAL J DE L DE TASSIGNY
déc. 2025
167 000 €
3 630 €/m²
Appartement · 4p · 81.1 m² · BD DU REDON
déc. 2025
279 875 €
3 451 €/m²
Appartement · 4p · 83 m² · AV DE LA BARQUIERE
déc. 2025
353 700 €
4 261 €/m²
Appartement · 5p · 130 m² · RES CHATEAU SEC
déc. 2025
240 000 €
1 846 €/m²
Appartement · 3p · 51 m² · SQ LA CRAVACHE
déc. 2025
115 000 €
2 255 €/m²
Appartement · 3p · 58 m² · SQ MICHELET
déc. 2025
124 000 €
2 138 €/m²
Appartement · 4p · 75 m² · CHE DE MORGIOU
déc. 2025
180 000 €
2 400 €/m²
Appartement · 4p · 79.4 m² · CHE COLLINE SAINT JOSEPH
déc. 2025
196 000 €
2 469 €/m²
Appartement · 3p · 62 m² · CHE DE MORGIOU
déc. 2025
126 550 €
2 041 €/m²
Appartement · 1p · 44.8 m² · RES CHATEAU SEC
déc. 2025
80 000 €
1 786 €/m²
Maison · 6p · 132 m² · AV MAL J DE L DE TASSIGNY
déc. 2025
598 000 €
4 530 €/m²
Appartement · 2p · 56 m² · AV MAL J DE L DE TASSIGNY
déc. 2025
190 000 €
3 393 €/m²
Appartement · 3p · 51 m² · SQ LA CRAVACHE
déc. 2025
127 284 €
2 496 €/m²
Appartement · 3p · 78 m² · AV MIREILLE
déc. 2025
205 000 €
2 628 €/m²
Appartement · 3p · 55.3 m² · BD DU REDON
déc. 2025
147 250 €
2 663 €/m²
Maison · 4p · 120 m² · IMP DE LA GRANDE BASTIDE
déc. 2025
869 950 €
7 250 €/m²
Appartement · 3p · 52 m² · BD ROMAIN ROLLAND
déc. 2025
170 000 €
3 269 €/m²
Appartement · 3p · 59 m² · BD DU REDON
déc. 2025
307 500 €
5 212 €/m²
Appartement · 2p · 54 m² · AV MAL J DE L DE TASSIGNY
déc. 2025
185 000 €
3 426 €/m²
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Explorer une adresse à Marseille 09Source : DVF · DGFiP · Données officielles
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Prix réels de la rue
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Marseille 09.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.