Marché immobilier · Code postal 13009 · 2026
Prix immobilier à Marseille 09 (13009) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Marseille 09 (13009) s'établit à 3 440 €/m², en hausse de 15.4 % depuis 2021, d'après les 6 307 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 3 203 €/m² pour une surface typique de 65 m², tandis que les maisons atteignent 5 774 €/m² pour 96 m² en médiane.
Vous visitez un bien à Marseille 09 ?
Entrez l'adresse exacte et obtenez en quelques secondes le dossier complet — prix du quartier, cadastre, risques naturels, DPE, urbanisme PLU et historique des ventes à cette adresse.
Prix au m² à Marseille 09 — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Marseille 09
Analyse du marché immobilier à Marseille 09
La fourchette de prix réelle à Marseille 09 s'étend de 2 349 €/m² (20e percentile) à 5 710 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 77 % des résidents de Marseille 09 sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 90 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 5 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Profil de la commune — Marseille 09
Source : INSEE · Recensement de la population
Dernières ventes notariales à Marseille 09
Appartement · 4p · 86 m²
déc. 2025
421 500 €
4 901 €/m²
Appartement · 1p · 46 m²
déc. 2025
167 000 €
3 630 €/m²
Appartement · 4p · 82 m²
déc. 2025
279 875 €
3 413 €/m²
Appartement · 4p · 83 m²
déc. 2025
353 700 €
4 261 €/m²
Appartement · 5p · 130 m²
déc. 2025
240 000 €
1 846 €/m²
Appartement · 3p · 51 m²
déc. 2025
115 000 €
2 255 €/m²
Appartement · 3p · 58 m²
déc. 2025
124 000 €
2 138 €/m²
Appartement · 4p · 75 m²
déc. 2025
180 000 €
2 400 €/m²
Appartement · 4p · 86 m²
déc. 2025
196 000 €
2 279 €/m²
Appartement · 3p · 62 m²
déc. 2025
126 550 €
2 041 €/m²
Source : DVF · DGFiP · Données officielles
Pourquoi analyser l'adresse exacte avant d'acheter à Marseille 09 ?
Prix réels de la rue
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre à Marseille 09. L'analyse par adresse vous donne les ventes constatées dans un rayon de 500m autour du bien.
Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Marseille 09.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.