Marché immobilier · 13005 · 2026
Prix immobilier à Marseille 05 (13005) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Marseille 05 (13005) s'établit à 3 365 €/m², en hausse de 12.6 % depuis 2021, d'après les 5 438 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 3 354 €/m² pour une surface typique de 50 m², tandis que les maisons atteignent 4 439 €/m² pour 80 m² en médiane.
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Prix au m² à Marseille 05 — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Marseille 05
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Marseille 05
Médiane du prix au m² par quartier
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Marseille 05 s'étend de 2 646 €/m² (20e percentile) à 4 235 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 36 % des résidents de Marseille 05 sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 3 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 10 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Marseille 05
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Marseille 05
20 ventes les plus récentes sur 5 438 enregistrées depuis 2021
Appartement · 1p · 18.2 m² · RUE LIEUTENANT J B MESCHI
déc. 2025
91 000 €
5 000 €/m²
Appartement · 1p · 21 m² · RUE ABBE DE L'EPEE
déc. 2025
85 000 €
4 048 €/m²
Appartement · 2p · 32 m² · RUE VIRGILE MARRON
déc. 2025
130 000 €
4 063 €/m²
Appartement · 2p · 41 m² · BD BAILLE
déc. 2025
157 000 €
3 829 €/m²
Appartement · 1p · 147 m² · RUE FRANCOIS ARAGO
déc. 2025
242 500 €
1 650 €/m²
Maison · 3p · 46.6 m² · RUE CHATEAU PAYAN
déc. 2025
160 000 €
3 433 €/m²
Appartement · 4p · 73.6 m² · RUE DU BERCEAU
déc. 2025
315 000 €
4 280 €/m²
Appartement · 3p · 54 m² · BD BAILLE
déc. 2025
171 000 €
3 167 €/m²
Appartement · 3p · 73 m² · TRA DES HUSSARDS
déc. 2025
304 000 €
4 164 €/m²
Appartement · 5p · 94.9 m² · RUE FERRARI
déc. 2025
405 370 €
4 272 €/m²
Appartement · 4p · 59.1 m² · BD CHAVE
déc. 2025
115 000 €
1 946 €/m²
Appartement · 4p · 90 m² · BD SAKAKINI
déc. 2025
270 741 €
3 008 €/m²
Appartement · 4p · 89 m² · RUE HORACE BERTIN
déc. 2025
330 000 €
3 708 €/m²
Appartement · 3p · 60.6 m² · RUE JAUBERT
déc. 2025
305 000 €
5 033 €/m²
Appartement · 2p · 38 m² · RUE D ISLY
déc. 2025
155 000 €
4 079 €/m²
Appartement · 3p · 62 m² · RUE FERRARI
déc. 2025
114 250 €
1 843 €/m²
Appartement · 1p · 16 m² · RUE DU CAMAS
déc. 2025
105 000 €
6 563 €/m²
Appartement · 1p · 35.7 m² · RUE LOUIS ASTRUC
déc. 2025
115 000 €
3 221 €/m²
Maison · 2p · 39 m² · RUE DE SMYRNE
déc. 2025
120 000 €
3 077 €/m²
Appartement · 3p · 62 m² · RUE BERARD
déc. 2025
150 000 €
2 419 €/m²
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Explorer une adresse à Marseille 05Source : DVF · DGFiP · Données officielles
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Prix réels de la rue
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Marseille 05.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.