Marché immobilier · 13012 · 2026
Prix immobilier à Marseille 12 (13012) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Marseille 12 (13012) s'établit à 3 625 €/m², en hausse de 7.6 % depuis 2021, d'après les 4 690 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 3 282 €/m² pour une surface typique de 65 m², tandis que les maisons atteignent 5 511 €/m² pour 95 m² en médiane.
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Prix au m² à Marseille 12 — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Marseille 12
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Marseille 12
Médiane du prix au m² par quartier
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Marseille 12 s'étend de 2 573 €/m² (20e percentile) à 5 032 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 63 % des résidents de Marseille 12 sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 30 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 5 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Marseille 12
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Marseille 12
20 ventes les plus récentes sur 4 690 enregistrées depuis 2021
Appartement · 3p · 57 m² · TSSE DU SIPHON
déc. 2025
207 500 €
3 640 €/m²
Appartement · 3p · 70 m² · AV RAMPAL
déc. 2025
285 000 €
4 071 €/m²
Appartement · 2p · 35 m² · CHE DES JONQUILLES
déc. 2025
123 000 €
3 514 €/m²
Appartement · 4p · 80 m² · AV FERNANDEL
déc. 2025
359 223 €
4 490 €/m²
Appartement · 5p · 90.1 m² · RES SAINT BARNABE
déc. 2025
250 000 €
2 775 €/m²
Appartement · 2p · 47 m² · AV JEAN COMPADIEU
déc. 2025
110 000 €
2 340 €/m²
Appartement · 4p · 100 m² · AV DES CAILLOLS
déc. 2025
316 850 €
3 169 €/m²
Maison · 1p · 57 m² · AV DES POILUS
déc. 2025
650 000 €
11 404 €/m²
Appartement · 3p · 59 m² · BD BOUYALA D ARNAUD
déc. 2025
230 000 €
3 898 €/m²
Appartement · 3p · 70 m² · RUE SAINT JEAN DU DESERT
déc. 2025
220 000 €
3 143 €/m²
Appartement · 3p · 65 m² · AV DES POILUS
déc. 2025
183 000 €
2 815 €/m²
Appartement · 3p · 55 m² · AV JEAN COMPADIEU
déc. 2025
97 000 €
1 764 €/m²
Appartement · 3p · 79.8 m² · TRA DE LA PARETTE
déc. 2025
255 000 €
3 195 €/m²
Appartement · 4p · 68.9 m² · BD DES ALPES
déc. 2025
180 000 €
2 612 €/m²
Appartement · 3p · 55 m² · AV DE SAINT-BARNABE
déc. 2025
181 000 €
3 291 €/m²
Appartement · 4p · 68 m² · AV DES ECUREUILS
déc. 2025
129 500 €
1 904 €/m²
Appartement · 3p · 78 m² · RUE SAINT JEAN DU DESERT
déc. 2025
319 100 €
4 091 €/m²
Appartement · 2p · 39 m² · CHE DES CAMPANULES
déc. 2025
170 000 €
4 359 €/m²
Appartement · 3p · 60 m² · CHE DES ANEMONES
déc. 2025
295 000 €
4 917 €/m²
Appartement · 3p · 61 m² · AV DR JEAN-PIERRE FRANCESCHI
déc. 2025
237 000 €
3 885 €/m²
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Explorer une adresse à Marseille 12Source : DVF · DGFiP · Données officielles
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Prix réels de la rue
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Marseille 12.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.