Marché immobilier · Code postal 13004 · 2026
Prix immobilier à Marseille 04 (13004) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Marseille 04 (13004) s'établit à 3 044 €/m², en hausse de 10.9 % depuis 2021, d'après les 6 407 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 3 000 €/m² pour une surface typique de 54 m², tandis que les maisons atteignent 4 469 €/m² pour 77 m² en médiane.
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Prix au m² à Marseille 04 — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Marseille 04
Analyse du marché immobilier à Marseille 04
La fourchette de prix réelle à Marseille 04 s'étend de 2 250 €/m² (20e percentile) à 4 896 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 53 % des résidents de Marseille 04 sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 55 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 11 %, un niveau élevé qui peut indiquer des opportunités d'acquisition à surveiller.
Profil de la commune — Marseille 04
Source : INSEE · Recensement de la population
Dernières ventes notariales à Marseille 04
Appartement · 4p · 67 m²
déc. 2025
154 150 €
2 301 €/m²
Appartement · 2p · 70 m²
déc. 2025
270 000 €
3 857 €/m²
Appartement · 5p · 98 m²
déc. 2025
315 000 €
3 214 €/m²
Maison · 5p · 100 m²
déc. 2025
360 000 €
3 600 €/m²
Appartement · 3p · 74 m²
déc. 2025
169 000 €
2 284 €/m²
Appartement · 3p · 57 m²
déc. 2025
152 000 €
2 667 €/m²
Appartement · 1p · 27 m²
déc. 2025
1 070 000 €
39 630 €/m²
Appartement · 5p · 150 m²
déc. 2025
1 070 000 €
7 133 €/m²
Appartement · 3p · 70 m²
déc. 2025
1 070 000 €
15 286 €/m²
Appartement · 4p · 82 m²
déc. 2025
421 950 €
5 146 €/m²
Source : DVF · DGFiP · Données officielles
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Prix réels de la rue
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Parcelle et cadastre
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Zonage PLU et constructibilité
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