Marché immobilier · 13004 · 2026
Prix immobilier à Marseille 04 (13004) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Marseille 04 (13004) s'établit à 2 813 €/m², en hausse de 12.7 % depuis 2021, d'après les 5 365 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 2 783 €/m² pour une surface typique de 57 m², tandis que les maisons atteignent 4 226 €/m² pour 80 m² en médiane.
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Prix au m² à Marseille 04 — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Marseille 04
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Marseille 04
Médiane du prix au m² par quartier
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Marseille 04 s'étend de 2 168 €/m² (20e percentile) à 3 672 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 42 % des résidents de Marseille 04 sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 6 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 9 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Marseille 04
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Marseille 04
20 ventes les plus récentes sur 5 365 enregistrées depuis 2021
Appartement · 4p · 63.9 m² · CITE BEAUSOLEIL B ROUX PR
déc. 2025
154 150 €
2 412 €/m²
Appartement · 2p · 148.1 m² · BD DE LA LIBERATION
déc. 2025
270 000 €
1 823 €/m²
Appartement · 5p · 98 m² · AV MAL FOCH
déc. 2025
315 000 €
3 214 €/m²
Maison · 5p · 100 m² · BD FRAISSINET
déc. 2025
360 000 €
3 600 €/m²
Appartement · 3p · 72.1 m² · RUE ANTOINE PONS
déc. 2025
169 000 €
2 344 €/m²
Appartement · 3p · 55.1 m² · BD FRANCOISE DUPARC
déc. 2025
152 000 €
2 759 €/m²
Appartement · 5p · 287.6 m² · RUE CLINIQUE
déc. 2025
1 070 000 €
3 720 €/m²
Appartement · 4p · 82 m² · RUE EDMOND DANTES
déc. 2025
421 950 €
5 146 €/m²
Appartement · 1p · 33 m² · RUE EMILE DUCLAUX
déc. 2025
110 000 €
3 333 €/m²
Appartement · 2p · 32 m² · AV DES CHARTREUX
déc. 2025
80 000 €
2 500 €/m²
Appartement · 4p · 90 m² · RUE ELEMIR BOURGES
déc. 2025
239 500 €
2 661 €/m²
Appartement · 2p · 45.4 m² · RUE TROIS FRERES CARASSO
déc. 2025
180 000 €
3 965 €/m²
Appartement · 2p · 36 m² · IMP SAINTE FELICIE
déc. 2025
165 000 €
4 583 €/m²
Appartement · 3p · 77 m² · IMP SAINT CHARLES
déc. 2025
255 950 €
3 324 €/m²
Appartement · 3p · 81 m² · BD FRANCOISE DUPARC
déc. 2025
179 000 €
2 210 €/m²
Appartement · 4p · 80 m² · RUE CHARLES DE FOUCAULD
déc. 2025
224 700 €
2 809 €/m²
Appartement · 2p · 20 m² · BD BOISSON
déc. 2025
65 000 €
3 250 €/m²
Appartement · 3p · 60.8 m² · IMP OLIVETTES
déc. 2025
193 700 €
3 186 €/m²
Appartement · 3p · 52 m² · TRA CAS
déc. 2025
165 000 €
3 173 €/m²
Appartement · 3p · 145 m² · AV DES CHARTREUX
déc. 2025
465 000 €
3 207 €/m²
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Explorer une adresse à Marseille 04Source : DVF · DGFiP · Données officielles
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Prix réels de la rue
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Marseille 04.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.