Marché immobilier · 13011 · 2026
Prix immobilier à Marseille 11 (13011) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Marseille 11 (13011) s'établit à 3 115 €/m², en hausse de 7.8 % depuis 2021, d'après les 3 215 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 2 500 €/m² pour une surface typique de 66 m², tandis que les maisons atteignent 4 545 €/m² pour 93 m² en médiane.
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Prix au m² à Marseille 11 — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Marseille 11
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Marseille 11
Médiane du prix au m² par quartier
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Marseille 11 s'étend de 2 068 €/m² (20e percentile) à 4 686 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 55 % des résidents de Marseille 11 sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 37 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 5 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Marseille 11
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Marseille 11
20 ventes les plus récentes sur 3 215 enregistrées depuis 2021
Appartement · 2p · 42 m² · AV DE LA GROGNARDE
déc. 2025
179 000 €
4 262 €/m²
Appartement · 3p · 57.1 m² · BD BRUNE
déc. 2025
156 500 €
2 741 €/m²
Appartement · 2p · 247.2 m² · AV EMMANUEL ALLARD
déc. 2025
325 000 €
1 315 €/m²
Appartement · 4p · 70 m² · BD DE LA VALBARELLE
déc. 2025
197 000 €
2 814 €/m²
Appartement · 3p · 32.7 m² · RUE DE LA GRANIERE
déc. 2025
133 000 €
4 067 €/m²
Appartement · 3p · 69.1 m² · AV RAOUL FOLLEREAU
déc. 2025
215 000 €
3 111 €/m²
Appartement · 3p · 65.1 m² · BD DE LA POMME
déc. 2025
133 600 €
2 052 €/m²
Appartement · 4p · 74 m² · RUE DE LA GRANIERE
déc. 2025
156 000 €
2 108 €/m²
Maison · 4p · 115 m² · RUE HILAIRE CURTIL
déc. 2025
517 050 €
4 496 €/m²
Appartement · 4p · 62 m² · BD DE LA VALBARELLE
déc. 2025
145 000 €
2 339 €/m²
Maison · 5p · 91 m² · BD BEZOMBES
déc. 2025
257 700 €
2 832 €/m²
Appartement · 5p · 78 m² · BD DE LA VALBARELLE
déc. 2025
145 000 €
1 859 €/m²
Maison · 4p · 57 m² · RUE DUPRE
déc. 2025
220 000 €
3 860 €/m²
Maison · 3p · 71 m² · AV DU DOCTEUR HECKEL
déc. 2025
376 200 €
5 299 €/m²
Appartement · 3p · 68 m² · AV DU DOCTEUR HECKEL
déc. 2025
220 000 €
3 235 €/m²
Maison · 5p · 148 m² · CHE DE LA MAQUE
déc. 2025
467 250 €
3 157 €/m²
Appartement · 2p · 35 m² · BD DE SAINT-MARCEL
déc. 2025
115 500 €
3 300 €/m²
Appartement · 3p · 67 m² · RTE DES CAMOINS
déc. 2025
320 000 €
4 776 €/m²
Appartement · 4p · 69 m² · BD MIREILLE LAUZE
déc. 2025
135 000 €
1 957 €/m²
Maison · 6p · 123 m² · TRA DE LA BUZINE
déc. 2025
730 000 €
5 935 €/m²
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Explorer une adresse à Marseille 11Source : DVF · DGFiP · Données officielles
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Prix réels de la rue
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Marseille 11.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.