Marché immobilier · 13013 · 2026
Prix immobilier à Marseille 13 (13013) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Marseille 13 (13013) s'établit à 2 935 €/m², en hausse de 5.6 % depuis 2021, d'après les 5 093 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 2 532 €/m² pour une surface typique de 63 m², tandis que les maisons atteignent 4 079 €/m² pour 92 m² en médiane.
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Prix au m² à Marseille 13 — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Marseille 13
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Marseille 13
Médiane du prix au m² par quartier — écart de 17 % entre le plus cher et le moins cher
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Marseille 13 s'étend de 1 897 €/m² (20e percentile) à 4 011 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 47 % des résidents de Marseille 13 sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 24 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 6 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Marseille 13
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Marseille 13
20 ventes les plus récentes sur 5 093 enregistrées depuis 2021
Maison · 4p · 74 m² · BD CENTRAL
déc. 2025
440 400 €
5 951 €/m²
Maison · 5p · 93 m² · RUE DES CHARS
déc. 2025
375 000 €
4 032 €/m²
Appartement · 4p · 72 m² · RES SAINT THEODORE
déc. 2025
155 000 €
2 153 €/m²
Maison · 3p · 110 m² · BD CLEMENT
déc. 2025
221 300 €
2 012 €/m²
Appartement · 3p · 69.1 m² · RUE PAUL PREBOIST
déc. 2025
233 000 €
3 372 €/m²
Appartement · 4p · 67 m² · PARC DE LA ROSE
déc. 2025
85 000 €
1 269 €/m²
Appartement · 4p · 73 m² · CHE DES JONQUILLES
déc. 2025
140 000 €
1 918 €/m²
Appartement · 5p · 99 m² · RES LA BATARELLE
déc. 2025
199 000 €
2 010 €/m²
Appartement · 1p · 18.3 m² · RUE ALPHONSE DAUDET
déc. 2025
65 000 €
3 552 €/m²
Appartement · 4p · 82 m² · AV DES POILUS
déc. 2025
323 300 €
3 943 €/m²
Maison · 5p · 87 m² · BD BOUGE QRT MALPASSE
déc. 2025
232 000 €
2 667 €/m²
Maison · 6p · 188 m² · IMP DU PLAN
déc. 2025
739 000 €
3 931 €/m²
Appartement · 2p · 44.3 m² · RUE LOUIS LEPRINCE RINGUET
déc. 2025
195 000 €
4 402 €/m²
Appartement · 4p · 77 m² · CHE DE CHATEAU GOMBERT
déc. 2025
160 000 €
2 078 €/m²
Appartement · 3p · 62 m² · RUE NICOLAS APPERT
déc. 2025
210 600 €
3 397 €/m²
Appartement · 4p · 86.6 m² · RES FONDACLE
déc. 2025
118 000 €
1 363 €/m²
Maison · 3p · 54 m² · RUE SIMONE WEIL
déc. 2025
215 000 €
3 981 €/m²
Appartement · 4p · 78 m² · CHE DE CHATEAU GOMBERT
déc. 2025
154 550 €
1 981 €/m²
Appartement · 2p · 33 m² · CHE DES JONQUILLES
déc. 2025
60 000 €
1 818 €/m²
Appartement · 4p · 74 m² · RUE AUGUSTIN FRESNEL
déc. 2025
210 400 €
2 843 €/m²
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Explorer une adresse à Marseille 13Source : DVF · DGFiP · Données officielles
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Prix réels de la rue
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
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Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.