Marché immobilier · 34000 · 2026
Prix immobilier à Montpellier (34000) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Montpellier (34000) s'établit à 3 852 €/m², en hausse de 5.2 % depuis 2021, d'après les 8 512 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 3 817 €/m² pour une surface typique de 55 m², tandis que les maisons atteignent 4 722 €/m² pour 101 m² en médiane.
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Prix au m² à Montpellier — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Montpellier
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Montpellier
Médiane du prix au m² par quartier — écart de 89 % entre le plus cher et le moins cher
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Montpellier s'étend de 3 040 €/m² (20e percentile) à 4 703 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 32 % des résidents de Montpellier sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 12 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 7 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Montpellier
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Montpellier
20 ventes les plus récentes sur 8 512 enregistrées depuis 2021
Appartement · 1p · 103 m² · RUE MAILLART
déc. 2025
415 000 €
4 029 €/m²
Appartement · 2p · 50 m² · RUE DU JEU DE MAIL DES ABBES
déc. 2025
202 955 €
4 059 €/m²
Appartement · 3p · 82.6 m² · RUE GENERAL LAFON
déc. 2025
373 700 €
4 524 €/m²
Appartement · 1p · 27.9 m² · RUE GENERAL CHANZY
déc. 2025
88 000 €
3 154 €/m²
Appartement · 1p · 32.2 m² · RUE DE L'UNIVERSITE
déc. 2025
75 000 €
2 329 €/m²
Appartement · 1p · 32.2 m² · RUE DE L'UNIVERSITE
déc. 2025
109 000 €
3 385 €/m²
Appartement · 3p · 69.6 m² · RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU
déc. 2025
353 000 €
5 072 €/m²
Appartement · 4p · 108.6 m² · PL CHABANEAU
déc. 2025
410 000 €
3 775 €/m²
Appartement · 3p · 55.2 m² · RUE SAINT CLAUDE
déc. 2025
222 440 €
4 030 €/m²
Appartement · 2p · 33 m² · BD DE STRASBOURG
déc. 2025
125 960 €
3 817 €/m²
Appartement · 3p · 68.8 m² · RUE MESSIDOR
déc. 2025
281 900 €
4 097 €/m²
Maison · 9p · 320 m² · BD BERTHELOT
déc. 2025
1 260 000 €
3 938 €/m²
Maison · 4p · 100 m² · RUE JULES MAZARIN
déc. 2025
350 000 €
3 500 €/m²
Appartement · 3p · 60.8 m² · RUE DES JUSTES
déc. 2025
306 000 €
5 033 €/m²
Appartement · 3p · 91 m² · RUE JEANNE D'ARC
déc. 2025
300 000 €
3 297 €/m²
Appartement · 2p · 62.8 m² · RUE LE PERUGIN
déc. 2025
155 000 €
2 468 €/m²
Appartement · 2p · 37.6 m² · AV RAYMOND DUGRAND
déc. 2025
196 000 €
5 213 €/m²
Appartement · 1p · 27.7 m² · RUE LUIS BARRAGAN
déc. 2025
105 000 €
3 791 €/m²
Appartement · 1p · 15 m² · BD DE STRASBOURG
déc. 2025
60 000 €
4 000 €/m²
Appartement · 4p · 80.7 m² · RUE GENERAL MAUREILHAN
déc. 2025
150 000 €
1 859 €/m²
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Montpellier.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.