Marché immobilier · 31000 · 2026
Prix immobilier à Toulouse (31000) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Toulouse (31000) s'établit à 4 766 €/m², en recul de 3.3 % depuis 2021, d'après les 6 606 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 4 757 €/m² pour une surface typique de 49 m², tandis que les maisons atteignent 5 407 €/m² pour 115 m² en médiane.
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Prix au m² à Toulouse — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Toulouse
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Toulouse
Médiane du prix au m² par quartier — écart de 42 % entre le plus cher et le moins cher
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Toulouse s'étend de 3 769 €/m² (20e percentile) à 5 822 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 33 % des résidents de Toulouse sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 15 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 8 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Toulouse
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Toulouse
20 ventes les plus récentes sur 6 606 enregistrées depuis 2021
Appartement · 1p · 30.3 m² · RUE RIQUET
déc. 2025
97 000 €
3 201 €/m²
Appartement · 2p · 33.2 m² · ALL DE BARCELONE
déc. 2025
120 000 €
3 614 €/m²
Appartement · 1p · 18 m² · RUE CLAIRE PAUILHAC
déc. 2025
58 000 €
3 222 €/m²
Appartement · 1p · 19.1 m² · PL DU CAPITOLE
déc. 2025
174 780 €
9 151 €/m²
Appartement · 1p · 16.2 m² · PL DU CAPITOLE
déc. 2025
204 780 €
12 641 €/m²
Appartement · 1p · 19.2 m² · RUE DES AMIDONNIERS
déc. 2025
103 310 €
5 381 €/m²
Appartement · 1p · 15.1 m² · IMP DU CANARD
déc. 2025
95 000 €
6 291 €/m²
Appartement · 3p · 57 m² · RUE ROQUELAINE
déc. 2025
218 000 €
3 825 €/m²
Maison · 3p · 48 m² · RUE DE LA COLOMBETTE
déc. 2025
330 000 €
6 875 €/m²
Appartement · 3p · 130 m² · RUE CUJAS
déc. 2025
409 500 €
3 150 €/m²
Appartement · 1p · 48.6 m² · BD MICHELET
déc. 2025
315 740 €
6 497 €/m²
Appartement · 1p · 17.2 m² · AV DE L'ANCIEN VELODROME
déc. 2025
70 000 €
4 070 €/m²
Appartement · 1p · 16 m² · PL DU PONT NEUF
déc. 2025
88 500 €
5 531 €/m²
Appartement · 1p · 399 m² · ALL DES SOUPIRS
déc. 2025
1 400 000 €
3 509 €/m²
Appartement · 1p · 27 m² · BD D'ARCOLE
déc. 2025
134 740 €
4 990 €/m²
Appartement · 2p · 39.7 m² · RUE PIERRE SALIES
déc. 2025
190 431 €
4 797 €/m²
Appartement · 5p · 190.9 m² · RUE BAYARD
déc. 2025
1 048 800 €
5 494 €/m²
Appartement · 3p · 69.4 m² · BD DE STRASBOURG
déc. 2025
276 000 €
3 977 €/m²
Appartement · 1p · 25.5 m² · ALL FORAIN F VERDIER
déc. 2025
153 000 €
6 000 €/m²
Appartement · 1p · 79.1 m² · BD D'ARCOLE
déc. 2025
273 000 €
3 451 €/m²
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Prix réels de la rue
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre à Toulouse. L'analyse par adresse vous donne les ventes constatées dans un rayon de 500m autour du bien.
Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Toulouse.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.