Marché immobilier · 33600 · 2026
Prix immobilier à Pessac (33600) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Pessac (33600) s'établit à 3 877 €/m², en recul de 6.3 % depuis 2021, d'après les 3 655 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 3 571 €/m² pour une surface typique de 58 m², tandis que les maisons atteignent 4 125 €/m² pour 96 m² en médiane.
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Prix au m² à Pessac — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Pessac
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Pessac
Médiane du prix au m² par quartier — écart de 63 % entre le plus cher et le moins cher
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Pessac s'étend de 3 054 €/m² (20e percentile) à 4 730 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 48 % des résidents de Pessac sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 47 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 4 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Pessac
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Pessac
20 ventes les plus récentes sur 3 655 enregistrées depuis 2021
Appartement · 3p · 63 m² · AV BOUGNARD
déc. 2025
158 997 €
2 524 €/m²
Maison · 3p · 77 m² · AV DES CHASSEURS
déc. 2025
251 500 €
3 266 €/m²
Appartement · 3p · 66 m² · ALL PISSARRO
déc. 2025
144 470 €
2 189 €/m²
Maison · 4p · 85 m² · AV DE CHAMPAGNE
déc. 2025
265 000 €
3 118 €/m²
Maison · 4p · 86 m² · ALL DON HELDER CAMARA
déc. 2025
349 800 €
4 067 €/m²
Maison · 4p · 78 m² · RUE DES ANCIENNES ECOLES
déc. 2025
300 000 €
3 846 €/m²
Maison · 5p · 91 m² · RUE DE BLOIS
déc. 2025
346 000 €
3 802 €/m²
Maison · 6p · 102 m² · RUE DES HERONS
déc. 2025
380 000 €
3 725 €/m²
Maison · 4p · 270 m² · RUE XAVIER ARNOZAN
déc. 2025
500 000 €
1 852 €/m²
Maison · 7p · 180 m² · ALL DE PROVENCE
déc. 2025
628 600 €
3 492 €/m²
Appartement · 4p · 67.3 m² · AV DE NOES
déc. 2025
187 000 €
2 779 €/m²
Maison · 4p · 89 m² · RUE JEAN CHARCOT
déc. 2025
300 000 €
3 371 €/m²
Maison · 4p · 270 m² · RUE XAVIER ARNOZAN
déc. 2025
2 865 078 €
10 611 €/m²
Maison · 4p · 95.2 m² · ALL SEYCHELLES
déc. 2025
420 000 €
4 412 €/m²
Appartement · 3p · 73.6 m² · RUE PAUL ELUARD
déc. 2025
210 000 €
2 853 €/m²
Appartement · 2p · 36 m² · AV DOCTEUR NANCEL PENARD
déc. 2025
170 070 €
4 724 €/m²
Appartement · 2p · 42.4 m² · AV PAUL MONTAGNE
déc. 2025
161 850 €
3 817 €/m²
Appartement · 4p · 89 m² · RUE BLAISE PASCAL
déc. 2025
455 000 €
5 112 €/m²
Maison · 5p · 110 m² · RUE D ITALIE
déc. 2025
429 200 €
3 902 €/m²
Appartement · 2p · 44 m² · RUE ANTONIN ANTOUNE
déc. 2025
172 000 €
3 909 €/m²
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Explorer une adresse à PessacSource : DVF · DGFiP · Données officielles
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Prix réels de la rue
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre à Pessac. L'analyse par adresse vous donne les ventes constatées dans un rayon de 500m autour du bien.
Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Pessac.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.