Marché immobilier · 33170 · 2026
Prix immobilier à Gradignan (33170) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Gradignan (33170) s'établit à 3 656 €/m², en recul de 4.9 % depuis 2021, d'après les 1 639 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 3 518 €/m² pour une surface typique de 47 m², tandis que les maisons atteignent 3 966 €/m² pour 101 m² en médiane.
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Prix au m² à Gradignan — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Gradignan
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Gradignan
Médiane du prix au m² par quartier — écart de 33 % entre le plus cher et le moins cher
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Gradignan s'étend de 2 918 €/m² (20e percentile) à 4 510 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 52 % des résidents de Gradignan sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 46 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 4 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Gradignan
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Gradignan
20 ventes les plus récentes sur 1 639 enregistrées depuis 2021
Appartement · 1p · 24.5 m² · CRS DU GENERAL DE GAULLE
déc. 2025
65 000 €
2 653 €/m²
Appartement · 2p · 1809 m² · CRS DU GENERAL DE GAULLE
déc. 2025
6 874 000 €
3 800 €/m²
Appartement · 2p · 44 m² · RUE DE ROCHEFORT
déc. 2025
152 620 €
3 469 €/m²
Appartement · 3p · 70 m² · AV DE LA POTERIE
déc. 2025
160 000 €
2 286 €/m²
Appartement · 3p · 70 m² · AV DE LA POTERIE
déc. 2025
190 000 €
2 714 €/m²
Maison · 5p · 107 m² · ALL MOZART
déc. 2025
235 000 €
2 196 €/m²
Maison · 6p · 90 m² · RUE MARCEL LOUBENS
déc. 2025
256 000 €
2 844 €/m²
Appartement · 1p · 29 m² · RES LES TOURS DE NAUDET
déc. 2025
98 000 €
3 379 €/m²
Appartement · 1p · 24.4 m² · CRS DU GENERAL DE GAULLE
déc. 2025
102 000 €
4 180 €/m²
Appartement · 3p · 70.3 m² · RUE DES CEPAGES
déc. 2025
180 000 €
2 560 €/m²
Maison · 4p · 132 m² · RUE DE PRIEURE
déc. 2025
472 740 €
3 581 €/m²
Appartement · 5p · 116 m² · RUE DE LA CHENAIE
déc. 2025
275 000 €
2 371 €/m²
Appartement · 4p · 100 m² · RUE DU PROFESSEUR VILLEMIN
déc. 2025
436 400 €
4 364 €/m²
Maison · 9p · 240 m² · RUE PAUL FORT
déc. 2025
745 900 €
3 108 €/m²
Maison · 5p · 112 m² · ALL DE GUYENNE
déc. 2025
476 500 €
4 254 €/m²
Maison · 5p · 93 m² · RUE DES JASMINS
déc. 2025
316 200 €
3 400 €/m²
Appartement · 2p · 39 m² · RUE PAUL FORT
déc. 2025
133 314 €
3 418 €/m²
Maison · 4p · 78 m² · RUE DE BEAUSOLEIL
déc. 2025
355 250 €
4 554 €/m²
Maison · 4p · 98 m² · RUE DU DOYEN BRUS
déc. 2025
390 000 €
3 980 €/m²
Maison · 6p · 120 m² · ALL STELLA
déc. 2025
315 840 €
2 632 €/m²
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Explorer une adresse à GradignanSource : DVF · DGFiP · Données officielles
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Prix réels de la rue
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre à Gradignan. L'analyse par adresse vous donne les ventes constatées dans un rayon de 500m autour du bien.
Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Gradignan.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.