Marché immobilier · 69004 · 2026
Prix immobilier à Lyon 04 (69004) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Lyon 04 (69004) s'établit à 5 381 €/m², en recul de 16.2 % depuis 2021, d'après les 2 702 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 5 356 €/m² pour une surface typique de 65 m², tandis que les maisons atteignent 8 151 €/m² pour 126 m² en médiane.
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Prix au m² à Lyon 04 — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Lyon 04
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Lyon 04
Médiane du prix au m² par quartier — écart de 31 % entre le plus cher et le moins cher
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Lyon 04 s'étend de 4 318 €/m² (20e percentile) à 6 438 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 49 % des résidents de Lyon 04 sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 2 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 10 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Lyon 04
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Lyon 04
20 ventes les plus récentes sur 2 702 enregistrées depuis 2021
Appartement · 5p · 82 m² · RUE LOUIS THEVENET
déc. 2025
463 350 €
5 651 €/m²
Appartement · 1p · 36 m² · MTE BONAFOUS
déc. 2025
99 000 €
2 750 €/m²
Appartement · 4p · 96 m² · RUE HENRI GORJUS
déc. 2025
468 736 €
4 883 €/m²
Appartement · 2p · 51 m² · RUE HENRI GORJUS
déc. 2025
290 200 €
5 690 €/m²
Appartement · 3p · 65 m² · RUE PHILIPPE DE LASSALLE
déc. 2025
275 000 €
4 231 €/m²
Appartement · 2p · 49.1 m² · IMP DUBOIS
déc. 2025
230 000 €
4 684 €/m²
Appartement · 4p · 97.5 m² · RUE JACQUES - LOUIS HENON
déc. 2025
640 200 €
6 566 €/m²
Appartement · 3p · 70 m² · RUE RICHAN
déc. 2025
401 650 €
5 738 €/m²
Appartement · 3p · 65.7 m² · CRS D HERBOUVILLE
déc. 2025
265 100 €
4 035 €/m²
Appartement · 2p · 47.4 m² · RUE VICTOR FORT
déc. 2025
198 000 €
4 177 €/m²
Appartement · 3p · 58.2 m² · PL DE LA CROIX ROUSSE
déc. 2025
295 000 €
5 069 €/m²
Appartement · 6p · 244.7 m² · RUE CHAZIERE
déc. 2025
1 830 000 €
7 479 €/m²
Appartement · 5p · 76 m² · RUE PERNON
déc. 2025
341 000 €
4 487 €/m²
Appartement · 7p · 80.5 m² · RUE CHAZIERE
déc. 2025
355 000 €
4 410 €/m²
Appartement · 2p · 48 m² · MTE GEORGES KUBLER
déc. 2025
269 796 €
5 621 €/m²
Appartement · 3p · 74.7 m² · QUAI JOSEPH GILLET
déc. 2025
316 500 €
4 237 €/m²
Appartement · 3p · 66.6 m² · RUE BOURNES
déc. 2025
367 050 €
5 511 €/m²
Appartement · 2p · 52.5 m² · CRS D HERBOUVILLE
déc. 2025
267 740 €
5 100 €/m²
Appartement · 2p · 24.6 m² · RUE VALENTIN COUTURIER
déc. 2025
132 000 €
5 366 €/m²
Appartement · 2p · 53.9 m² · RUE DU CHARIOT D OR
déc. 2025
288 750 €
5 357 €/m²
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Explorer une adresse à Lyon 04Source : DVF · DGFiP · Données officielles
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Prix réels de la rue
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre à Lyon 04. L'analyse par adresse vous donne les ventes constatées dans un rayon de 500m autour du bien.
Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Lyon 04.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.