Marché immobilier · Code postal 63850 · 2026
Prix immobilier à Espinchal (63850) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Espinchal (63850) s'établit à 1 086 €/m², en hausse de 23.3 % depuis 2021, d'après les 137 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 1 460 €/m² pour une surface typique de 54 m², tandis que les maisons atteignent 1 071 €/m² pour 64 m² en médiane.
Vous visitez un bien à Espinchal ?
Entrez l'adresse exacte et obtenez en quelques secondes le dossier complet — prix du quartier, cadastre, risques naturels, DPE, urbanisme PLU et historique des ventes à cette adresse.
Prix au m² à Espinchal — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Espinchal
Analyse du marché immobilier à Espinchal
La fourchette de prix réelle à Espinchal s'étend de 682 €/m² (20e percentile) à 1 924 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 66 % des résidents de Espinchal sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 76 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 14 %, un niveau élevé qui peut indiquer des opportunités d'acquisition à surveiller.
Profil de la commune — Espinchal
Source : INSEE · Recensement de la population
Dernières ventes notariales à Espinchal
Maison · 5p · 100 m²
déc. 2025
70 000 €
700 €/m²
Maison · 2p · 36 m²
déc. 2025
105 000 €
2 917 €/m²
Maison · 5p · 82 m²
déc. 2025
123 500 €
1 506 €/m²
Maison · 5p · 184 m²
déc. 2025
137 300 €
746 €/m²
Maison · 5p · 115 m²
déc. 2025
115 000 €
1 000 €/m²
Maison · 3p · 86 m²
nov. 2025
128 715 €
1 497 €/m²
Maison · 7p · 106 m²
nov. 2025
95 000 €
896 €/m²
Appartement · 3p · 28 m²
oct. 2025
49 000 €
1 750 €/m²
Maison · 3p · 32 m²
oct. 2025
19 000 €
594 €/m²
Maison · 2p · 32 m²
sept. 2025
20 400 €
638 €/m²
Source : DVF · DGFiP · Données officielles
Pourquoi analyser l'adresse exacte avant d'acheter à Espinchal ?
Prix réels de la rue
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre à Espinchal. L'analyse par adresse vous donne les ventes constatées dans un rayon de 500m autour du bien.
Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Espinchal.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.