Marché immobilier · 86240 · 2026
Prix immobilier à Smarves (86240) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Smarves (86240) s'établit à 1 974 €/m², en hausse de 9.7 % depuis 2021, d'après les 785 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 2 052 €/m² pour une surface typique de 51 m², tandis que les maisons atteignent 1 967 €/m² pour 97 m² en médiane.
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Prix au m² à Smarves — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Smarves
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Smarves s'étend de 1 528 €/m² (20e percentile) à 2 384 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 71 % des résidents de Smarves sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 80 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 5 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Smarves
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Smarves
20 ventes les plus récentes sur 785 enregistrées depuis 2021
Maison · 4p · 105 m² · CHE DU CHAMP DE FOUILLOU
déc. 2025
220 000 €
2 095 €/m²
Maison · 3p · 126 m² · RTE DE LA GARE
déc. 2025
255 000 €
2 024 €/m²
Maison · 5p · 129 m² · RUE DU BOIS BRUN
déc. 2025
291 000 €
2 256 €/m²
Maison · 4p · 88 m² · RUE DU PLATEAU
déc. 2025
215 460 €
2 448 €/m²
Maison · 4p · 106 m² · RTE DE VIVONNE
déc. 2025
192 500 €
1 816 €/m²
Maison · 5p · 124 m² · RUE DU COTEAU
déc. 2025
220 000 €
1 774 €/m²
Maison · 4p · 84 m² · RUE DES GROIS
déc. 2025
156 440 €
1 862 €/m²
Maison · 5p · 134 m² · RUE D AIGNE
déc. 2025
344 750 €
2 573 €/m²
Maison · 4p · 94 m² · RUE DES LACAS
déc. 2025
84 000 €
894 €/m²
Maison · 5p · 130 m² · RUE DE LA GARENNE
déc. 2025
200 000 €
1 538 €/m²
Maison · 3p · 74 m² · RUE DE LA BUFFEMOLLE
déc. 2025
175 000 €
2 365 €/m²
Maison · 4p · 90 m² · RUE DU TELEGRAPHE
déc. 2025
210 000 €
2 333 €/m²
Maison · 3p · 77 m² · RUE DES JARDINS
déc. 2025
125 500 €
1 630 €/m²
Maison · 3p · 131 m² · LE BOIS BRUN
nov. 2025
470 000 €
3 588 €/m²
Maison · 5p · 85 m² · RUE D AIGNE
nov. 2025
140 000 €
1 647 €/m²
Maison · 4p · 91 m² · RUE DE JUPITER
nov. 2025
190 000 €
2 088 €/m²
Maison · 5p · 103 m² · RUE DE LA FONTAINE
nov. 2025
226 000 €
2 194 €/m²
Maison · 6p · 111 m² · RUE DE LA CLEMENCALIERE
nov. 2025
120 000 €
1 081 €/m²
Maison · 4p · 123 m² · PAS DES TOURNEURS
nov. 2025
280 000 €
2 276 €/m²
Maison · 5p · 99 m² · RUE DU CHAMP BAZIN
nov. 2025
145 000 €
1 465 €/m²
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
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Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.