Marché immobilier · Code postal 44830 · 2026
Prix immobilier à Brains (44830) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Brains (44830) s'établit à 3 094 €/m², stable depuis 2021, d'après les 718 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 3 244 €/m² pour une surface typique de 50 m², tandis que les maisons atteignent 3 077 €/m² pour 96 m² en médiane.
Vous visitez un bien à Brains ?
Entrez l'adresse exacte et obtenez en quelques secondes le dossier complet — prix du quartier, cadastre, risques naturels, DPE, urbanisme PLU et historique des ventes à cette adresse.
Prix au m² à Brains — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Brains
Analyse du marché immobilier à Brains
La fourchette de prix réelle à Brains s'étend de 2 625 €/m² (20e percentile) à 3 625 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 75 % des résidents de Brains sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 98 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 8 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Profil de la commune — Brains
Source : INSEE · Recensement de la population
Dernières ventes notariales à Brains
Appartement · 3p · 65 m²
déc. 2025
214 830 €
3 305 €/m²
Maison · 4p · 88 m²
déc. 2025
225 000 €
2 557 €/m²
Maison · 4p · 88 m²
déc. 2025
247 500 €
2 813 €/m²
Maison · 3p · 43 m²
déc. 2025
190 000 €
4 419 €/m²
Maison · 4p · 75 m²
déc. 2025
173 400 €
2 312 €/m²
Maison · 4p · 81 m²
déc. 2025
220 000 €
2 716 €/m²
Maison · 4p · 132 m²
déc. 2025
308 000 €
2 333 €/m²
Appartement · 3p · 62 m²
déc. 2025
191 000 €
3 081 €/m²
Appartement · 2p · 45 m²
déc. 2025
144 540 €
3 212 €/m²
Maison · 5p · 102 m²
déc. 2025
305 000 €
2 990 €/m²
Source : DVF · DGFiP · Données officielles
Pourquoi analyser l'adresse exacte avant d'acheter à Brains ?
Prix réels de la rue
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre à Brains. L'analyse par adresse vous donne les ventes constatées dans un rayon de 500m autour du bien.
Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Brains.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.