Marché immobilier · 44830 · 2026
Prix immobilier à Brains (44830) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Brains (44830) s'établit à 3 098 €/m², stable depuis 2021, d'après les 613 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 3 260 €/m² pour une surface typique de 53 m², tandis que les maisons atteignent 3 082 €/m² pour 96 m² en médiane.
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Prix au m² à Brains — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Brains
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Brains s'étend de 2 656 €/m² (20e percentile) à 3 584 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 70 % des résidents de Brains sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 81 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 3 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Brains
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Brains
20 ventes les plus récentes sur 613 enregistrées depuis 2021
Appartement · 3p · 65.4 m² · ALL DE L'EGALITE
déc. 2025
214 830 €
3 285 €/m²
Maison · 4p · 88 m² · ALL DES JONQUILLES
déc. 2025
225 000 €
2 557 €/m²
Maison · 4p · 88 m² · RUE DE NANTES
déc. 2025
247 500 €
2 813 €/m²
Maison · 3p · 43 m² · RUE DE L ETIER
déc. 2025
190 000 €
4 419 €/m²
Maison · 4p · 75 m² · RUE DE LA CHATAIGNERAIE
déc. 2025
173 400 €
2 312 €/m²
Maison · 4p · 81 m² · RUE GEORGES BUFFON
déc. 2025
220 000 €
2 716 €/m²
Maison · 4p · 132 m² · IMP DE LA GARELIERE
déc. 2025
308 000 €
2 333 €/m²
Appartement · 3p · 58.5 m² · RUE JEAN-JACQUES AUDUBON
déc. 2025
191 000 €
3 265 €/m²
Appartement · 2p · 45.5 m² · ALL DE L'EGALITE
déc. 2025
144 540 €
3 177 €/m²
Maison · 5p · 102 m² · RUE DES DEMOISELLES DE ROCHEFO
déc. 2025
305 000 €
2 990 €/m²
Maison · 4p · 97 m² · ALL DES MESANGES
déc. 2025
275 000 €
2 835 €/m²
Maison · 5p · 129 m² · RUE DE NANTES
déc. 2025
385 000 €
2 984 €/m²
Maison · 4p · 83 m² · RUE DE L ACHENEAU
déc. 2025
245 000 €
2 952 €/m²
Appartement · 2p · 46.8 m² · ALL GISELE HALIMI
déc. 2025
140 140 €
2 994 €/m²
Maison · 4p · 90 m² · RUE DE L ANCIENNE EGLISE
déc. 2025
190 000 €
2 111 €/m²
Appartement · 2p · 39.9 m² · AV DU MOULIN
nov. 2025
134 400 €
3 368 €/m²
Appartement · 3p · 69 m² · ALL DE L'EGALITE
nov. 2025
227 000 €
3 290 €/m²
Maison · 4p · 68 m² · RTE DU TOUR
nov. 2025
255 000 €
3 750 €/m²
Maison · 4p · 94 m² · LA BERNERIE
nov. 2025
260 000 €
2 766 €/m²
Maison · 4p · 106 m² · RUE DU MORTIER
nov. 2025
215 000 €
2 028 €/m²
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Brains.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.