Marché immobilier · 74000 · 2026
Prix immobilier à Annecy (74000) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Annecy (74000) s'établit à 5 292 €/m², en hausse de 5.8 % depuis 2021, d'après les 4 216 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 5 262 €/m² pour une surface typique de 63 m², tandis que les maisons atteignent 7 667 €/m² pour 105 m² en médiane.
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Prix au m² à Annecy — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Annecy
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Annecy
Médiane du prix au m² par quartier — écart de 28 % entre le plus cher et le moins cher
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Annecy s'étend de 4 122 €/m² (20e percentile) à 6 692 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 50 % des résidents de Annecy sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 12 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 7 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Annecy
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Annecy
20 ventes les plus récentes sur 4 216 enregistrées depuis 2021
Appartement · 2p · 35 m² · AV D ALERY
déc. 2025
213 220 €
6 092 €/m²
Appartement · 3p · 53.2 m² · AV FRANCOIS FAVRE
déc. 2025
326 000 €
6 128 €/m²
Appartement · 4p · 67 m² · AV DE BROGNY
déc. 2025
228 000 €
3 403 €/m²
Appartement · 4p · 82 m² · RUE LOUIS ARMAND
déc. 2025
281 515 €
3 433 €/m²
Appartement · 5p · 120 m² · RUE GABRIEL FAURE
déc. 2025
288 000 €
2 400 €/m²
Appartement · 6p · 217 m² · CHE DU BELVEDERE
déc. 2025
1 660 980 €
7 654 €/m²
Appartement · 5p · 78.8 m² · RUE DU CANAL
déc. 2025
140 000 €
1 777 €/m²
Maison · 4p · 90 m² · RUE MARIUS FERRERO
déc. 2025
185 136 €
2 057 €/m²
Appartement · 4p · 78 m² · RUE DU MONT BLANC
déc. 2025
372 880 €
4 781 €/m²
Appartement · 2p · 44 m² · RUE ANDRE THEURIET
déc. 2025
327 900 €
7 452 €/m²
Appartement · 3p · 80 m² · RUE THOMAS RUPHY
déc. 2025
535 000 €
6 688 €/m²
Appartement · 2p · 48.3 m² · RUE LOUIS REVON
déc. 2025
335 000 €
6 936 €/m²
Appartement · 3p · 52 m² · ALL DE L ARCALOD
déc. 2025
200 000 €
3 846 €/m²
Appartement · 2p · 38.7 m² · RUE DU DOCTEUR VARAY
déc. 2025
205 000 €
5 297 €/m²
Appartement · 3p · 49.2 m² · RUE DES ALPINS
déc. 2025
138 000 €
2 805 €/m²
Appartement · 3p · 63 m² · RUE DE SEYSSEL
déc. 2025
315 700 €
5 011 €/m²
Appartement · 3p · 76.8 m² · RUE DU DOCTEUR GELEY
déc. 2025
510 000 €
6 641 €/m²
Appartement · 4p · 80 m² · AV DE GENEVE
déc. 2025
383 000 €
4 788 €/m²
Appartement · 2p · 51.9 m² · CHE DES PARONS
déc. 2025
243 960 €
4 701 €/m²
Appartement · 1p · 34 m² · AV D ALBIGNY
déc. 2025
276 100 €
8 121 €/m²
Cadastre, DPE, risques naturels et urbanisme PLU disponibles pour chaque adresse.
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Prix réels de la rue
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre à Annecy. L'analyse par adresse vous donne les ventes constatées dans un rayon de 500m autour du bien.
Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Annecy.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.