Marché immobilier · Code postal 45000 · 2026
Prix immobilier à Orleans (45000) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Orleans (45000) s'établit à 2 864 €/m², stable depuis 2021, d'après les 8 424 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 2 875 €/m² pour une surface typique de 48 m², tandis que les maisons atteignent 2 791 €/m² pour 95 m² en médiane.
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Prix au m² à Orleans — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Orleans
Analyse du marché immobilier à Orleans
La fourchette de prix réelle à Orleans s'étend de 2 128 €/m² (20e percentile) à 4 375 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 89 % des résidents de Orleans sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 99 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 17 %, un niveau élevé qui peut indiquer des opportunités d'acquisition à surveiller.
Profil de la commune — Orleans
Source : INSEE · Recensement de la population
Dernières ventes notariales à Orleans
Maison · 4p · 102 m²
déc. 2025
170 000 €
1 667 €/m²
Appartement · 1p · 48 m²
déc. 2025
152 400 €
3 175 €/m²
Appartement · 1p · 27 m²
déc. 2025
95 940 €
3 553 €/m²
Appartement · 1p · 33 m²
déc. 2025
94 103 €
2 852 €/m²
Appartement · 4p · 50 m²
déc. 2025
169 000 €
3 380 €/m²
Appartement · 2p · 39 m²
déc. 2025
1 200 000 €
30 769 €/m²
Appartement · 2p · 43 m²
déc. 2025
1 200 000 €
27 907 €/m²
Appartement · 2p · 36 m²
déc. 2025
1 200 000 €
33 333 €/m²
Appartement · 2p · 54 m²
déc. 2025
1 200 000 €
22 222 €/m²
Appartement · 2p · 42 m²
déc. 2025
1 200 000 €
28 571 €/m²
Source : DVF · DGFiP · Données officielles
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Prix réels de la rue
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre à Orleans. L'analyse par adresse vous donne les ventes constatées dans un rayon de 500m autour du bien.
Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
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Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.