Marché immobilier · 45000 · 2026
Prix immobilier à Orleans (45000) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Orleans (45000) s'établit à 2 682 €/m², stable depuis 2021, d'après les 6 984 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 2 669 €/m² pour une surface typique de 55 m², tandis que les maisons atteignent 2 765 €/m² pour 95 m² en médiane.
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Prix au m² à Orleans — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Orleans
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Orleans
Médiane du prix au m² par quartier — écart de 57 % entre le plus cher et le moins cher
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Orleans s'étend de 2 043 €/m² (20e percentile) à 3 333 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 37 % des résidents de Orleans sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 23 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 10 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Orleans
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Orleans
20 ventes les plus récentes sur 6 984 enregistrées depuis 2021
Maison · 4p · 102 m² · RUE DU PRESSOIR NEUF
déc. 2025
170 000 €
1 667 €/m²
Appartement · 1p · 47.4 m² · PL DE LA REPUBLIQUE
déc. 2025
152 400 €
3 215 €/m²
Appartement · 1p · 23.7 m² · RUE DU BOEUF SAINT PATERNE
déc. 2025
95 940 €
4 048 €/m²
Appartement · 1p · 33 m² · RUE DU PARC
déc. 2025
94 103 €
2 852 €/m²
Appartement · 4p · 54.7 m² · RUE ROYALE
déc. 2025
169 000 €
3 090 €/m²
Appartement · 2p · 457 m² · RUE PORTE MADELEINE
déc. 2025
1 200 000 €
2 626 €/m²
Appartement · 2p · 66 m² · RUE BANNIER
déc. 2025
153 800 €
2 330 €/m²
Appartement · 2p · 41 m² · RUE ROGER TOULOUSE
déc. 2025
116 994 €
2 854 €/m²
Appartement · 1p · 45 m² · BD DE CHATEAUDUN
déc. 2025
144 600 €
3 213 €/m²
Appartement · 2p · 60.1 m² · PL DU CHATELET
déc. 2025
192 566 €
3 204 €/m²
Appartement · 4p · 111.8 m² · RUE PORTE MADELEINE
déc. 2025
460 000 €
4 114 €/m²
Appartement · 1p · 25 m² · RUE DES ORMES SAINT VICTOR
déc. 2025
64 500 €
2 580 €/m²
Appartement · 3p · 67 m² · RUE DU FG DE BOURGOGNE
déc. 2025
192 200 €
2 869 €/m²
Appartement · 3p · 45 m² · RUE DES CHARRETIERS
déc. 2025
129 500 €
2 878 €/m²
Appartement · 2p · 28 m² · RUE DE LA BOURIE ROUGE
déc. 2025
45 000 €
1 607 €/m²
Appartement · 1p · 19.6 m² · RUE AUX LIGNEAUX
déc. 2025
88 000 €
4 490 €/m²
Maison · 4p · 99 m² · RUE DE CHATEAUDUN
déc. 2025
314 000 €
3 172 €/m²
Appartement · 2p · 59 m² · RUE ALEXANDRE CABOCHE
déc. 2025
133 000 €
2 254 €/m²
Appartement · 3p · 60 m² · RUE AUGUSTE DE SAINT- HILAIRE
déc. 2025
153 000 €
2 550 €/m²
Appartement · 4p · 174 m² · RUE D ANGLETERRE
déc. 2025
226 000 €
1 299 €/m²
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Explorer une adresse à OrleansSource : DVF · DGFiP · Données officielles
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Prix réels de la rue
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Orleans.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.