Marché immobilier · 38000 · 2026
Prix immobilier à Grenoble (38000) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Grenoble (38000) s'établit à 2 951 €/m², en recul de 2.8 % depuis 2021, d'après les 7 760 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 2 945 €/m² pour une surface typique de 57 m², tandis que les maisons atteignent 3 986 €/m² pour 92 m² en médiane.
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Prix au m² à Grenoble — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Grenoble
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Grenoble
Médiane du prix au m² par quartier — écart de 70 % entre le plus cher et le moins cher
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Grenoble s'étend de 2 317 €/m² (20e percentile) à 3 638 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 37 % des résidents de Grenoble sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 3 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 13 %, un niveau élevé qui peut indiquer des opportunités d'acquisition à surveiller.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Grenoble
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Grenoble
20 ventes les plus récentes sur 7 760 enregistrées depuis 2021
Appartement · 2p · 59.5 m² · RUE BARBILLON
déc. 2025
160 000 €
2 689 €/m²
Appartement · 3p · 57 m² · RUE SIMON NORA
déc. 2025
265 000 €
4 649 €/m²
Appartement · 3p · 62 m² · RUE GERIN
déc. 2025
132 000 €
2 129 €/m²
Appartement · 6p · 144.4 m² · CRS BERRIAT
déc. 2025
465 000 €
3 220 €/m²
Appartement · 3p · 65.8 m² · CRS BERRIAT
déc. 2025
238 718 €
3 628 €/m²
Appartement · 3p · 63.7 m² · RUE AMPERE
déc. 2025
220 000 €
3 454 €/m²
Appartement · 3p · 66.4 m² · RUE CASIMIR BRENIER
déc. 2025
119 000 €
1 792 €/m²
Appartement · 1p · 59.8 m² · RUE THIERS
déc. 2025
120 000 €
2 007 €/m²
Appartement · 1p · 16.9 m² · QUAI DE LA GRAILLE
déc. 2025
48 000 €
2 840 €/m²
Appartement · 4p · 114.8 m² · RUE PAUL BERT
déc. 2025
312 700 €
2 724 €/m²
Appartement · 1p · 26 m² · RUE JEAN-JACQUES-ROUSSEAU
déc. 2025
190 000 €
7 308 €/m²
Appartement · 1p · 23 m² · RUE HENRY LE CHATELIER
déc. 2025
64 300 €
2 796 €/m²
Appartement · 2p · 47.7 m² · RUE GABRIEL PERI
déc. 2025
154 246 €
3 234 €/m²
Appartement · 2p · 41.6 m² · RUE RENE THOMAS
déc. 2025
144 000 €
3 462 €/m²
Appartement · 3p · 60 m² · RUE DOCTEUR MAZET
déc. 2025
276 000 €
4 600 €/m²
Appartement · 3p · 54 m² · RUE ABBE GREGOIRE
déc. 2025
69 000 €
1 278 €/m²
Appartement · 2p · 45 m² · RUE JEAN PREVOST
déc. 2025
179 000 €
3 978 €/m²
Appartement · 1p · 22.3 m² · RUE ROBERT DUBARLE
déc. 2025
78 000 €
3 498 €/m²
Appartement · 2p · 61 m² · RUE DES BERGERS
déc. 2025
205 500 €
3 369 €/m²
Appartement · 2p · 46 m² · RUE PIERRE SEMARD
déc. 2025
145 000 €
3 152 €/m²
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Grenoble.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.