Marché immobilier · 13420 · 2026
Prix immobilier à Gemenos (13420) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Gemenos (13420) s'établit à 4 901 €/m², en hausse de 10.1 % depuis 2021, d'après les 265 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 4 058 €/m² pour une surface typique de 68 m², tandis que les maisons atteignent 5 505 €/m² pour 119 m² en médiane.
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Prix au m² à Gemenos — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Gemenos
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Gemenos s'étend de 3 718 €/m² (20e percentile) à 6 646 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 74 % des résidents de Gemenos sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 76 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 7 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Gemenos
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Gemenos
20 ventes les plus récentes sur 265 enregistrées depuis 2021
Maison · 5p · 154 m² · GARGUIER
déc. 2025
600 000 €
3 896 €/m²
Maison · 3p · 51 m² · CHE DE NOTRE DAME
déc. 2025
730 000 €
14 314 €/m²
Maison · 3p · 78 m² · ALL DES CEPS
déc. 2025
360 000 €
4 615 €/m²
Maison · 4p · 87 m² · AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE
déc. 2025
572 500 €
6 580 €/m²
Appartement · 4p · 188 m² · CHE DE NOTRE DAME
nov. 2025
630 000 €
3 351 €/m²
Maison · 4p · 95 m² · CHE DIT DE ROUTELLE
nov. 2025
433 333 €
4 561 €/m²
Maison · 6p · 350 m² · COULIN
nov. 2025
1 900 000 €
5 429 €/m²
Maison · 5p · 117 m² · MAGNY
oct. 2025
630 000 €
5 385 €/m²
Appartement · 4p · 90 m² · LES CREAUX
oct. 2025
730 000 €
8 111 €/m²
Maison · 4p · 118 m² · CHE DU GOUR DE L'OULE
oct. 2025
818 300 €
6 935 €/m²
Appartement · 5p · 113 m² · COURTINE
oct. 2025
405 000 €
3 584 €/m²
Appartement · 4p · 125.1 m² · CHE DES PRIMEVERES
sept. 2025
565 250 €
4 518 €/m²
Appartement · 2p · 34 m² · RUE DE LA REPUBLIQUE
sept. 2025
150 000 €
4 412 €/m²
Appartement · 3p · 55.4 m² · VALLEE DE ST PONS
sept. 2025
150 000 €
2 708 €/m²
Maison · 4p · 90 m² · LES MAILLONETTES
sept. 2025
550 000 €
6 111 €/m²
Appartement · 3p · 56.5 m² · CHE DUVERGER
sept. 2025
135 000 €
2 389 €/m²
Maison · 5p · 106 m² · LIEUTAUD
sept. 2025
643 000 €
6 066 €/m²
Maison · 4p · 103 m² · LOT LES NEGLES
sept. 2025
480 000 €
4 660 €/m²
Maison · 6p · 231 m² · LOT PLEIN SOLEIL
août 2025
620 000 €
2 684 €/m²
Maison · 4p · 147 m² · BD DES ALLIES
août 2025
702 700 €
4 780 €/m²
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Explorer une adresse à GemenosSource : DVF · DGFiP · Données officielles
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Gemenos.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.