Marché immobilier · Code postal 34540 · 2026
Prix immobilier à Balaruc Les Bains (34540) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Balaruc Les Bains (34540) s'établit à 4 133 €/m², en hausse de 10.3 % depuis 2021, d'après les 1 646 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 4 234 €/m² pour une surface typique de 26 m², tandis que les maisons atteignent 3 807 €/m² pour 96 m² en médiane.
Vous visitez un bien à Balaruc Les Bains ?
Entrez l'adresse exacte et obtenez en quelques secondes le dossier complet — prix du quartier, cadastre, risques naturels, DPE, urbanisme PLU et historique des ventes à cette adresse.
Prix au m² à Balaruc Les Bains — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Balaruc Les Bains
Analyse du marché immobilier à Balaruc Les Bains
La fourchette de prix réelle à Balaruc Les Bains s'étend de 3 176 €/m² (20e percentile) à 5 263 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 79 % des résidents de Balaruc Les Bains sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 92 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 8 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Profil de la commune — Balaruc Les Bains
Source : INSEE · Recensement de la population
Dernières ventes notariales à Balaruc Les Bains
Appartement · 1p · 18 m²
déc. 2025
77 000 €
4 278 €/m²
Maison · 4p · 111 m²
déc. 2025
235 000 €
2 117 €/m²
Appartement · 2p · 46 m²
déc. 2025
185 000 €
4 022 €/m²
Maison · 5p · 129 m²
déc. 2025
540 720 €
4 192 €/m²
Maison · 6p · 174 m²
déc. 2025
692 000 €
3 977 €/m²
Maison · 6p · 174 m²
déc. 2025
692 000 €
3 977 €/m²
Appartement · 1p · 22 m²
déc. 2025
95 100 €
4 323 €/m²
Appartement · 1p · 21 m²
déc. 2025
114 000 €
5 429 €/m²
Appartement · 2p · 40 m²
déc. 2025
140 976 €
3 524 €/m²
Appartement · 1p · 24 m²
déc. 2025
116 000 €
4 833 €/m²
Source : DVF · DGFiP · Données officielles
Pourquoi analyser l'adresse exacte avant d'acheter à Balaruc Les Bains ?
Prix réels de la rue
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre à Balaruc Les Bains. L'analyse par adresse vous donne les ventes constatées dans un rayon de 500m autour du bien.
Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Balaruc Les Bains.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.