Marché immobilier · Code postal 38090 · 2026
Prix immobilier à Roche (38090) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Roche (38090) s'établit à 2 681 €/m², en hausse de 7.1 % depuis 2021, d'après les 1 144 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 2 500 €/m² pour une surface typique de 67 m², tandis que les maisons atteignent 2 731 €/m² pour 96 m² en médiane.
Vous visitez un bien à Roche ?
Entrez l'adresse exacte et obtenez en quelques secondes le dossier complet — prix du quartier, cadastre, risques naturels, DPE, urbanisme PLU et historique des ventes à cette adresse.
Prix au m² à Roche — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Roche
Analyse du marché immobilier à Roche
La fourchette de prix réelle à Roche s'étend de 1 836 €/m² (20e percentile) à 3 514 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 88 % des résidents de Roche sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 53 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 1 %, un niveau sain témoignant d'un marché actif.
Profil de la commune — Roche
Source : INSEE · Recensement de la population
Dernières ventes notariales à Roche
Maison · 4p · 81 m²
déc. 2025
136 937 €
1 691 €/m²
Maison · 5p · 95 m²
déc. 2025
125 600 €
1 322 €/m²
Maison · 5p · 105 m²
déc. 2025
126 000 €
1 200 €/m²
Maison · 4p · 110 m²
déc. 2025
206 000 €
1 873 €/m²
Maison · 4p · 82 m²
déc. 2025
179 000 €
2 183 €/m²
Maison · 4p · 96 m²
déc. 2025
254 300 €
2 649 €/m²
Maison · 4p · 96 m²
déc. 2025
98 100 €
1 022 €/m²
Maison · 4p · 82 m²
déc. 2025
243 600 €
2 971 €/m²
Appartement · 2p · 51 m²
déc. 2025
125 000 €
2 451 €/m²
Maison · 3p · 80 m²
nov. 2025
92 500 €
1 156 €/m²
Source : DVF · DGFiP · Données officielles
Pourquoi analyser l'adresse exacte avant d'acheter à Roche ?
Prix réels de la rue
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre à Roche. L'analyse par adresse vous donne les ventes constatées dans un rayon de 500m autour du bien.
Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Roche.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.