Marché immobilier · 18000 · 2026
Prix immobilier à Bourges (18000) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Bourges (18000) s'établit à 1 650 €/m², en hausse de 9.2 % depuis 2021, d'après les 5 549 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 1 549 €/m² pour une surface typique de 58 m², tandis que les maisons atteignent 1 761 €/m² pour 89 m² en médiane.
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Prix au m² à Bourges — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Bourges
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Bourges
Médiane du prix au m² par quartier — écart de 60 % entre le plus cher et le moins cher
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Bourges s'étend de 1 214 €/m² (20e percentile) à 2 117 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 49 % des résidents de Bourges sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 44 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 12 %, un niveau élevé qui peut indiquer des opportunités d'acquisition à surveiller.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Bourges
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Bourges
20 ventes les plus récentes sur 5 549 enregistrées depuis 2021
Appartement · 2p · 21 m² · RUE MOYENNE
déc. 2025
51 000 €
2 429 €/m²
Appartement · 2p · 37 m² · RUE CAMBOURNAC
déc. 2025
66 000 €
1 784 €/m²
Appartement · 6p · 107.6 m² · RUE HENRI SELLIER
déc. 2025
120 000 €
1 115 €/m²
Maison · 4p · 65 m² · RUE BARBES
déc. 2025
115 000 €
1 769 €/m²
Appartement · 1p · 42.6 m² · RUE DU BEAUJOUAN
déc. 2025
85 600 €
2 009 €/m²
Maison · 5p · 110 m² · RUE DU CDT GEORGES MALBERT
déc. 2025
200 000 €
1 818 €/m²
Maison · 5p · 70 m² · BD MAL FOCH
déc. 2025
85 000 €
1 214 €/m²
Appartement · 4p · 80.7 m² · RUE VOLTA
déc. 2025
167 100 €
2 071 €/m²
Appartement · 2p · 50 m² · RUE DES ARENES
déc. 2025
78 500 €
1 570 €/m²
Maison · 3p · 69 m² · COUR DE LA COCARDE
déc. 2025
133 700 €
1 938 €/m²
Appartement · 4p · 73 m² · RUE JEAN BAFFIER
déc. 2025
132 000 €
1 808 €/m²
Appartement · 5p · 84 m² · RTE DE LA CHARITE
déc. 2025
128 000 €
1 524 €/m²
Appartement · 2p · 46.2 m² · RUE PIERRE ANDRE DE SUFFREN
déc. 2025
69 500 €
1 504 €/m²
Maison · 4p · 102 m² · RTE DE LAZENAY
déc. 2025
266 000 €
2 608 €/m²
Maison · 5p · 102 m² · ALL ODILON REDON
déc. 2025
195 100 €
1 913 €/m²
Appartement · 3p · 57.4 m² · RES DES GOULEVENTS
déc. 2025
57 000 €
993 €/m²
Appartement · 3p · 52.3 m² · AV MARCEL HAEGELEN
déc. 2025
67 000 €
1 281 €/m²
Maison · 5p · 140 m² · RUE DE GASCOGNE
déc. 2025
182 000 €
1 300 €/m²
Maison · 2p · 68 m² · RUE JEAN MERCIER
déc. 2025
127 000 €
1 868 €/m²
Maison · 4p · 100 m² · ALL PIERRE BULLET
déc. 2025
152 000 €
1 520 €/m²
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Prix réels de la rue
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Bourges.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.