Marché immobilier · 11000 · 2026
Prix immobilier à Carcassonne (11000) en 2026
En 2026, le prix immobilier médian à Carcassonne (11000) s'établit à 1 380 €/m², en hausse de 14.8 % depuis 2021, d'après les 4 634 ventes notariales enregistrées entre 2021 et 2025 dans la base DVF de la DGFiP. Les appartements se négocient en médiane à 1 204 €/m² pour une surface typique de 60 m², tandis que les maisons atteignent 1 618 €/m² pour 94 m² en médiane.
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Prix au m² à Carcassonne — 2021 à 2026
Évolution des prix immobiliers à Carcassonne
Distribution des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Prix par quartier à Carcassonne
Médiane du prix au m² par quartier — écart de 160 % entre le plus cher et le moins cher
Sources : DVF · DGFiP — Contours de quartiers : OpenStreetMap contributors
Prix par typologie
Médiane du prix au m² selon le nombre de pièces
Liquidité du marché
Analyse du marché
La fourchette de prix réelle à Carcassonne s'étend de 1 028 €/m² (20e percentile) à 1 887 €/m² (80e percentile), ce qui reflète la diversité du parc immobilier local — des biens d'entrée de gamme aux propriétés les mieux situées.
Selon le recensement INSEE, 62 % des résidents de Carcassonne sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier se compose à 76 % de maisons individuelles. Le taux de vacance s'élève à 11 %, un niveau élevé qui peut indiquer des opportunités d'acquisition à surveiller.
Répartition du parc vendu
Profil de la commune — Carcassonne
Source : INSEE · Recensement de la population
Ventes récentes à Carcassonne
20 ventes les plus récentes sur 4 634 enregistrées depuis 2021
Maison · 4p · 105 m² · IMP RUE LONGUE
déc. 2025
355 030 €
3 381 €/m²
Appartement · 2p · 132 m² · BD BARBES
déc. 2025
199 900 €
1 514 €/m²
Maison · 2p · 65 m² · RUE LITTRE
déc. 2025
91 160 €
1 402 €/m²
Appartement · 2p · 213 m² · RUE AIME RAMOND
déc. 2025
310 000 €
1 455 €/m²
Maison · 5p · 148 m² · RUE ANATOLE FRANCE
déc. 2025
242 000 €
1 635 €/m²
Appartement · 3p · 63 m² · RUE D ALSACE
déc. 2025
113 917 €
1 808 €/m²
Appartement · 2p · 46 m² · BD MARCOU
déc. 2025
69 900 €
1 520 €/m²
Appartement · 4p · 67 m² · RUE JEAN BAPTISTE COROT
déc. 2025
66 000 €
985 €/m²
Maison · 4p · 95 m² · RUE ALEXANDRE SOUMET
déc. 2025
296 650 €
3 123 €/m²
Appartement · 2p · 46 m² · RUE AUGER GAILLARD
déc. 2025
65 000 €
1 413 €/m²
Appartement · 5p · 82.4 m² · RUE BUFFON
déc. 2025
105 000 €
1 274 €/m²
Appartement · 4p · 76 m² · RUE DE STRASBOURG
déc. 2025
105 000 €
1 382 €/m²
Maison · 4p · 100 m² · ALL D IENA
déc. 2025
125 150 €
1 252 €/m²
Maison · 6p · 146 m² · RUE THOMAS BOUGES
déc. 2025
495 000 €
3 390 €/m²
Appartement · 3p · 71 m² · RUE CHARTRAN
déc. 2025
270 678 €
3 812 €/m²
Maison · 5p · 86 m² · RUE CLEMENT ADER
déc. 2025
115 000 €
1 337 €/m²
Appartement · 3p · 85 m² · ALL D IENA
déc. 2025
106 900 €
1 258 €/m²
Maison · 5p · 85 m² · RUE HENRI BARBUSSE
déc. 2025
117 000 €
1 376 €/m²
Appartement · 2p · 49 m² · RUE COURTEJAIRE
déc. 2025
39 900 €
814 €/m²
Maison · 5p · 170 m² · RUE BOSSUET
déc. 2025
223 700 €
1 316 €/m²
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Explorer une adresse à CarcassonneSource : DVF · DGFiP · Données officielles
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Prix réels de la rue
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Parcelle et cadastre
Surface réelle au sol, référence cadastrale, superficie de la parcelle — des informations indispensables avant toute offre d'achat.
Risques naturels et industriels
Inondation, sismicité, argile, radon, pollution des sols — le rapport ERRIAL officiel pour l'adresse exacte à Carcassonne.
Zonage PLU et constructibilité
Zone U, A ou N, règlement applicable, possibilités d'extension — essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien.